2021年10月31日下午，由杭州市破產(chǎn)管理人協(xié)會主辦，浙江海浩律師事務(wù)所、杭州市律師協(xié)會拱墅分會破產(chǎn)與清算專業(yè)委員會承辦的“涉及非標準用地的不動產(chǎn)處置實務(wù)研討”沙龍在浙江海浩律師事務(wù)所舉行，杭州市有近60名律師、會計師參加本次活動。本次沙龍活動由浙江海浩律師事務(wù)所高級合伙人柯菲律師擔任主持人。杭州市破產(chǎn)管理人協(xié)會會長馬駿律師蒞臨指導(dǎo)。

本次主題沙龍圍繞破產(chǎn)實務(wù)熱點——非標準用地的不動產(chǎn)處置實務(wù)問題展開，特邀杭州中院破產(chǎn)法庭法官梁琦、富陽法院破產(chǎn)法庭庭長方新平、富陽法院破產(chǎn)法庭法官助理何風群、浙江韋寧會計師事務(wù)所有限公司所長于友達、浙江凱麥律師事務(wù)所主任戴夢華、浙江智仁律師事務(wù)所副主任李斌進行分享。

梁琦法官認為，村集體留用地的處置應(yīng)當強調(diào)保護村集體利益，招募重整投資人應(yīng)當公平公正，同時要注意保護買受人的權(quán)利。管理人在執(zhí)業(yè)過程中更應(yīng)當注重執(zhí)業(yè)風險的防范。

富陽法院法官助理何風群帶來了富陽法院多個有關(guān)非標用地不良資產(chǎn)處置的破產(chǎn)審判經(jīng)驗。強調(diào)管理人在履職時，對能修復(fù)的資產(chǎn)瑕疵應(yīng)盡量修復(fù)，以增加財產(chǎn)價值；瑕疵披露越詳盡越好，以減少后續(xù)糾紛；充分發(fā)揮債權(quán)人委員會的作用，促進資產(chǎn)迅速變現(xiàn)。

海浩所鄭劍鋒律師重點分享了“村級留用地”項目公司破產(chǎn)重整的相關(guān)實務(wù)經(jīng)驗。他認為，留用地項目破產(chǎn)案件既涉及《公司法》《企業(yè)破產(chǎn)法》和“留用地政策”之間的銜接問題，也涉及村集體利益和破產(chǎn)債權(quán)人利益之間的平衡問題，還涉及如何盡快實現(xiàn)“爛尾項目”復(fù)工續(xù)建，避免社會資源浪費，爭取各方利益共贏的問題，對管理人的專業(yè)水平和協(xié)調(diào)、談判、博弈的能力都提出了較高要求。

海浩所柯菲律師團隊柯博瀚律師，作主題為“租用土地”不動產(chǎn)處置的發(fā)言。通過分析非標用地定義、破產(chǎn)案件出現(xiàn)非標用地的原因、國有租賃土地的處置類型、處理集體租賃土地的處置心得，以浙江安泰汽車部件有限公司破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整案中為例，論證了非標用地通過重整才能實現(xiàn)價值最大化，并探究了以保殼式重整及線上招募為核心的，對涉及“非標用地”不動產(chǎn)的公平、高效、通用處置方案。

沙龍茶歇時，參會人員在輕松的氛圍中，相互討論、分享實務(wù)中疑難問題的處置。

圓桌討論環(huán)節(jié)，方新平庭長、于友達所長、戴夢華主任、李斌副主任就如何對非標準用地的不動產(chǎn)處置問題，從實務(wù)案例角度提出了不同的解決思路供大家學(xué)習參考。在互動環(huán)節(jié)，梁琦法官與方新平庭長對管理人實務(wù)操作中的疑難問題進行了解答。

本次沙龍在杭州市破產(chǎn)管理人協(xié)會馬駿會長總結(jié)性發(fā)言中圓滿結(jié)束。馬會長指出瑕疵資產(chǎn)處置既是難點又是機會，使得管理人工作更有價值。資產(chǎn)處置首先必須以商業(yè)思維為切入點。破產(chǎn)重整以股權(quán)投資的形式避開資產(chǎn)的直接處置，有利于瑕疵資產(chǎn)處置的安全與合法。在直接處置資產(chǎn)情形下，完整披露效力待定資產(chǎn)的瑕疵，并謹慎處置禁止轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)。瑕疵資產(chǎn)如類似村留用地的處置，需充分考慮各主體的利益平衡，充分發(fā)揮府院聯(lián)動機制。